概念
Le projet d’Arte Charpentier Architectes et de Frédéric Blatter entend créer un programme commercial et résidentiel d’envergure. Il permettra d’élargir le centre ville vers le nord tout en atténuant la discontinuité paysagère induite par l’urbanisme d’après guerre.
Pour ce faire, les architectes ont « joué la ville dans sa diversité ». Le projet a donc privilégié la création d’îlots de dimensions hétérogènes, à l’image du tissu mitoyen, et distribués par des rues ou des places formant autant de lieux de vie et d’ambiances dans le coeur de ville. Il s’agit ainsi de réinterpréter la composition du tissu urbain pour créer un véritable « morceau de ville ».
Le quartier Avaricum est situé en lisière du centre ancien, à la limite nord du secteur sauvegardé. C’est un espace stratégique car à la charnière entre la ville médiévale et la ville moderne. Le projet s’inscrit dans une politique de requalification urbaine. Se présentant comme une porte d’entrée dans le coeur de Bourges, Avaricum s’impose comme un point de développement pour la ville et une opportunité unique d’en renforcer le dynamisme.
功能
Le site se divise en deux parties distinctes. A l’extrémité nord, le long de l’avenue de Peterborough, des logements s’insèrent en continuité avec les quartiers résidentiels préexistants. Les façades sont travaillées comme une succession de séquences de longueurs variables.
La place Avaricum, au centre du programme, est conçue comme un lieu convivial en lien avec le centre ancien et constitue un lieu d’articulation entre la rue Mirebeau au sud et le coeur d’îlots. Elle est également le théâtre dans lequel s’exprime la « mise en scène » de l’architecture remarquable des maisons à pans de bois qui ferment la place au Sud.
Le long du cours Avaricum, le projet prévoit le développement de magasins spécialisés et de boutiques dans le prolongement du centre-ville commerçant. Le traitement des toits des nouveaux commerces est conçu en lien avec la morphologie caractéristique des toitures de la ville médiévale.
团队
Maîtrise d’ouvrage
– Maître d’ouvrage (Commerces/parking): Urbanisme et Commerce / Sogeprom
– Maître d’ouvrage (Commerces/résidence affaires/parking): Vinci Immobilier
– Maître d’ouvrage (Logements): Centre Immo Promotion (CIP)
– Investisseur commerces: Redevco
– Investisseur et gestionnaire parking: Urbis Park – GFR
Maîtrise d’œuvre
– Architecte mandataire: Arte Charpentier Architectes
– Partenaire: Frédéric Blatter
– Paysage: Hélène Soulier
BET
– Structures: EBI
– Fluides: Serted
– Acoustique: Taravella
– Economiste: Ecotech
– Bureau de controle: Véritas
– Développement durable: ALTO Ingenierie SAS
– Communication: Ibiza
– Etude d’impmact PC: Groupe Isis
– MOEXE / Pilotage Chantier: ?
Spécificités de l’opération:
– Code postal: 18000
– Ville: Bourges
– Concours: 2006
– Date de livraison prévisionnelle: 2014
– Programme de l’opération: Résidences et commerces
– Surface:
17 000 m² de Commerces
6 000 m² Logements
3 000 m² Résidence affaire
Crédits photos : Pamela Pinna
