Concept
Le projet d’Arte Charpentier Architectes et de Frédéric Blatter entend créer un programme commercial et résidentiel d’envergure. Il permettra d’élargir le centre ville vers le nord tout en atténuant la discontinuité paysagère induite par l’urbanisme d’après guerre.
Pour ce faire, les architectes ont « joué la ville dans sa diversité ». Le projet a donc privilégié la création d’îlots de dimensions hétérogènes, à l’image du tissu mitoyen, et distribués par des rues ou des places formant autant de lieux de vie et d’ambiances dans le coeur de ville. Il s’agit ainsi de réinterpréter la composition du tissu urbain pour créer un véritable « morceau de ville ».
Le quartier Avaricum est situé en lisière du centre ancien, à la limite nord du secteur sauvegardé. C’est un espace stratégique car à la charnière entre la ville médiévale et la ville moderne. Le projet s’inscrit dans une politique de requalification urbaine. Se présentant comme une porte d’entrée dans le coeur de Bourges, Avaricum s’impose comme un point de développement pour la ville et une opportunité unique d’en renforcer le dynamisme.
Programme
Le programme comprend 135 logements sociaux et en accession, 30 boutiques, 8 moyennes surfaces et 367 places de parking.
Le site se divise en deux parties distinctes. A l’extrémité nord, le long de l’avenue de Peterborough, des logements s’insèrent en continuité avec les quartiers résidentiels préexistants. Les façades sont travaillées comme une succession de séquences de longueurs variables.
La place Avaricum, au centre du programme, est conçue comme un lieu convivial en lien avec le centre ancien et constitue un lieu d’articulation entre la rue Mirebeau au sud et le coeur d’îlots. Elle est également le théâtre dans lequel s’exprime la « mise en scène » de l’architecture remarquable des maisons à pans de bois qui ferment la place au Sud.
Le long du cours Avaricum, le projet prévoit le développement de magasins spécialisés et de boutiques dans le prolongement du centre-ville commerçant. Le traitement des toits des nouveaux commerces est conçu en lien avec la morphologie caractéristique des toitures de la ville médiévale.
Equipe
Maîtrise d’ouvrage
– Commerces/parking : Urbanisme et Commerce / Sogeprom
– Logements : Centre Immo Promotion (CIP)
Maîtrise d’oeuvre
– Architecte : Arte Charpentier Architectes
– Partenaire : Frédéric Blatter
– Paysage : Hélène Soulier
BET
– Structures : SNC Lavalin
– Fluides : Serted
– Acoustique : Taravella
– Economiste : Ecotech
– Bureau de controle : Véritas
– Développement durable : ALTO Ingenierie SAS
Spécificités de l’opération
– Titre : Bourges Avaricum
– Code postal : 18000
– Ville : Bourges
– Concours : 2006
– Date de livraison : 2015
– Programme de l’opération : projet résidentiel et commercial en coeur de ville
– Surface globale : 26 600 m²
17 000 m² de commerce
9 600 m² de logements
Crédits photos : Pamela Pinna
