GMK Division

Concept

L’ambition de ce réaménagement est de créer un lieu vibrant et ancré dans l’identité locale grâce à un parc urbain central qui structure le site. Ce poumon vert relie les différents programmes et fluidifie les flux entre les commerces, le stade et les quartiers alentours tout en offrant aux usagers un cadre paysager ludique, fédérateur et propice à de nouvelles pratiques urbaines.

Avec une surface de 35 000 m², les halles s’imposent comme un nouveau symbole urbain ouvert et perméable. Elles sont organisées autour de quatre pôles dédiés au textile, à la cosmétique, à la maroquinerie et à la bijouterie, mais elles dépassent la fonction commerciale pour devenir un véritable lieu de vie. L’espace intègre ainsi des programmes hybrides comme du coworking, des salles de réunions, des fablabs, une recyclerie ou encore une maison du projet, complétés par des restaurants et des garderies qui animent quotidiennement la vie du quartier.

Fidèle à une démarche durable, l’architecture des halles privilégie le confort d’ambiance et la réduction de l’empreinte carbone à travers une conception bioclimatique rigoureuse. L’usage de sheds assure une ventilation naturelle et un éclairage zénithal optimal, tandis que l’utilisation de la brique valorise le savoir-faire local. Le paysage joue également un rôle clé dans la résilience urbaine en luttant contre les îlots de chaleur et en assurant une gestion intégrée des eaux pluviales par des jardins d’infiltration.

Le parc se déploie comme un grand mail planté jalonné de points d’attraction et de cheminements protégés. À l’ouest, la toiture des boutiques offre un abri contre le soleil et la pluie le long des mails piétons. La promenade s’étire comme un ruban animé d’aires de jeux, bordée d’un bosquet linéaire qui apporte l’ombre nécessaire au repos. Enfin, à l’est, une grande pelouse crée un espace de liberté et de détente informel, offrant une respiration majeure au cœur du projet.

Team

Project management:

– Project owner: Benin Ministry of Living Environment and Sustainable Development and Ministry of Sports
– Inspection agency: Qualiconsult

Project management:

– Architect-urban planner: Arte Charpentier (Andrew Hobson, Nahla Jajo-Legrand, Carole Azzi, Fernando Castro, Yasmine Idris, Sophia Verguin)
– Landscape architect: Arte Charpentier (Nathalie Leroy, Camilla Paleari, Soizic Kenfort)

Engineering consultants:

– Quantity surveyor: GLEEDS
– Fluids, environment, bioclimatic design: Builders & Partners
– Structural engineering, roads and utilities: Tractebel

Specific features of the project:

– Project address: BP O71 424 Rue 2863, Stade de l’amitié, Cotonou, Benin
– Surface area: 25.8 ha
Retail space: 35,000 m²

Image credits: Arte Charpentier