Chez Arte Charpentier, nous avons la conviction que la ville de demain ne doit plus seulement s’étendre, mais se régénérer sur elle-même. La transformation d’actifs est bien plus qu’une simple rénovation ; c’est le reflet de nos préoccupations sociales et environnementales, affirmant notre volonté d’imaginer des futurs plus responsables, plus humains et plus durables.
Passer de l’obsolescence tertiaire au renouveau urbain est un défi complexe qui nécessite de « prendre la mesure » de l’existant avant de proposer du sur-mesure. C’est une réponse concrète aux mutations profondes de nos modes de vie, où la réhabilitation et le changement d’usage transforment la contrainte technique en émotion architecturale.
Découvrez quatre de nos projets qui illustrent cette vision holistique, portée par l’expertise complémentaire de nos quatre métiers.
L’engagement environnemental par la surélévation
MARCHÉ DE LEVALLOIS
© Arte Charpentier
Situé place Henri Barbusse, ce projet illustre notre capacité à valoriser un ensemble immobilier mixte complexe en superposant équipements publics et habitat durable. Cette recomposition urbaine est menée grâce à plusieurs interventions :
- L’adoucissement des volumes : Le bâtiment social de 9 étages est réduit de deux niveaux. Ses façades sont totalement curées et parées de pierre, matériau noble et pérenne.
- La mutation de l’image publique : Le Palais des Sports Gabriel Péri est intégralement rénové. Ses façades sont largement ouvertes pour le rendre lumineux, accueillant et en résonance avec le nouveau marché couvert.
- L’innovation par la structure bois : Quatre nouvelles extensions de logements sont construites en structure bois. Ce choix technique permet de viser le label bas carbone (BBCA).
- Un paysage vivant et partagé : Toutes les toitures deviennent accessibles et accueillent des terrasses plantées, des pergolas et des espaces refuges pour la biodiversité.
Ce projet démontre que l’on peut transformer une silhouette urbaine imposante en un signal fort et harmonieux, au service de la qualité de vie des habitants.
Missions : Architecture, Paysage
Études : 2021
Recréer de la valeur par de nouveaux usages
CENTRE COMMERCIAL CHARRAS
© Arte Charpentier
À Courbevoie, la mutation de la Halle Charras transforme un parking accolé à un centre commercial obsolète en un lieu dédié à la culture du bien-être, baptisé L’Alternateur. Ce projet s’appuie sur trois piliers stratégiques :
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L’agilité architecturale : La structure existante en poteaux et pyramides inversées de béton est préservée. L’utilisation de mobilier modulable et de structures légères permet de reconfigurer les lieux selon les besoins.
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Une programmation hybride et curative : Le site rassemble un écosystème d’acteurs innovants :
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Sport : Escalade de bloc (1 370 m²) et Parkour.
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Restauration : Halle gourmande conviviale (3 150 m²).
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Tech & Bien-être : Incubateur Green Tech et soins paramédicaux.
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La conception réversible et biophilique : Le projet intègre des dispositifs modulaires conçus pour être adaptés ultérieurement. La végétalisation, selon le concept de biophilie, favorise l’appropriation du lieu.
Ce projet démontre qu’une intervention ciblée et agile peut suffire à guider le public vers la réappropriation durable d’un actif urbain.
Surface : 4 090 m²
Missions : Architecture, Urbanisme
Études : 2020
Valoriser l’existant par le détail
ULTEAM, SIEGE DE CISCO
© Boegly Grazia
Situé dans le 8e arrondissement, ULTEAM unifie cinq bâtiments (1820 à 1963) par une restructuration complexe où dialoguent histoire et modernité :
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L’harmonisation des structures : Une reprise partielle des planchers en béton de l’immeuble Haussmannien permet d’aligner les niveaux avec les parties neuves, créant des plateaux de bureaux fluides.
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La résille comme trait d’union : Une résille verticale couleur laiton enveloppe les façades contemporaines et la cour d’honneur. Elle sert de brise-soleil et signe l’identité visuelle de l’extension.
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La reconquête végétale : Création de 1 530 m² de terrasses et préservation d’un jardin à la française classé « Espace Vert Protégé », offrant des espaces de travail en plein air.
Cette transformation démontre qu’une attention au détail technique redonne un souffle contemporain à un patrimoine d’exception, tout en respectant les plus hauts standards environnementaux.
Maître d’ouvrage : Groupama Immobilier
Surface : 6 200 m²
Missions : Architecture, Architecture intérieure, Paysage
Livraison : 2022
La mutation d’un actif tertiaire en
co-living
𝐂𝐀𝐌𝐏𝐔𝐒 𝐄𝐂𝐋𝐀
© Boegly Grazia / Arte Charpentier
Initialement prévu comme un campus de bureaux, ce projet est devenu le plus grand co-living d’Europe. Cette métamorphose transforme les contraintes techniques en atouts :
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La générosité des volumes : Le pas d’étage des bureaux offre une hauteur sous plafond exceptionnelle (2,70 m), supérieure aux standards du logement, permettant la création de duplex.
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Le socle en « plan libre » : La structure poteaux-poutres du rez-de-chaussée libère 3 000 m² d’espaces de services (agora, fitness, e-games, coworking) formant un cœur de communauté.
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Les espaces aveugles : Ces zones « résiduelles » sont réinvesties pour accueillir de nouvelles fonctionnalités comme des cinébox et des salles de réunion.
Ce projet prouve que l’adaptabilité d’une structure permet de répondre avec agilité aux évolutions rapides du marché immobilier et des besoins des territoires.
Maître d’ouvrage : OCEANIS PROMOTION
Surface : 37 500 m² (phase 1)
Missions : Architecture, Architecture intérieure, Paysage
Livraison : 2018 (phase 1)
Surface : 3 235 m²
