Concept
Le projet prévoit de rationaliser les surfaces allouées aux parties communes des deux bâtiments, et créer un point d’entrée unique au niveau du rez-de-jardin. Ensuite, les espaces extérieurs sont redynamisés, notamment en reliant le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin au moyen de gradins paysagers.
Dans les étages, les terrasses sont réaménagées pour être végétalisées à hauteur de 50%, dans le but d’anticiper les futures demandes du PLU bioclimatique de Paris.
L’ambition du projet est de le réconcilier avec la ville en créant un accès unique affirmé, en redonnant une place aux vélos et mobilités douces, tout en repensant et végétalisant tous les espaces extérieurs donnant sur la ville. Une grande importance, lors de la réhabilitation, est accordée au réemploi.
Le Contexte :
Le Sequana est avantageusement situé, au cœur de la ZAC, en bordure de Seine, et à proximité du métro et du RER (Bibliothèque François Mitterrand). Il est facilement accessible en transports en communs. Il est aussi facilement accessible aux vélos, grâce à la piste cyclable double sens du quai Panhard et Levassor.
Le plan directeur de la ZAC a prévu une certaine mixité urbaine : logements, bureaux, équipements et activités se côtoient. Aussi, l’immeuble de bureau le Sequana est-il voisin de logements, d’ateliers d’artistes (les Frigos), du campus universitaire de Paris Diderot, et à proximité de la Bibliothèque François Mitterrand.
Le projet de Réhabilitation
- Hall et espaces de travail collaboratif
Le projet propose des espaces de travail innovants au RdC et RdC bas.
D’abord au RdC, les halls des Sequana 1 et 2 sont transformés respectivement en hall pour les espaces de coworking du R+1, et en salles de réunions, conformément à la volonté du maître d’ouvrage de rationaliser les parties communes des bâtiments.
Un plancher haut est créé sur le hall réaménagé du Sequana 2.
Ensuite au RdJ, une large zone d’espace de travail collaboratif se déploie autour du patio, comme une onde, unifiant les espaces intérieurs et extérieurs. Elle offre un cœur de vie et de rencontre à l’échelle des deux bâtiments : un endroit où travailler, retrouver ses collègues, recevoir des visiteurs extérieurs, etc. On y joue avec des claustras pour créer des espaces plus intimes et des filtres entre fonctions, sans bloquer la vision et la lumière naturelle.
Sequana 1: Un escalier monumental faisant également fonction de gradins relie le RdC et le 1er étage du bâtiment réhabilité.
- Offre de restauration & commerces
Le projet propose à rez-de-jardin un espace restauration polymorphe ouvert. Ce restaurant propose des offres variées, avec des kiosques chauds et froids, un bar à salades, un accueil café/bar. Tous ces espaces bénéficient d’apports en lumière naturelle et de vues sur la végétation, grâce à la façade vitrée toute hauteur sur les gradins. Leur usage ne se limite pas à la restauration. En effet, en dehors des heures de repas ils servent d’espaces de travail et réunions informels.
En complément de ce niveau, à RdC, un espace take-away est créé. Ouvert sur l’extérieur, les consommateurs peuvent s’installer au RdC pour déjeuner au milieu des aménagements paysagers, dans les gradins, et dans le patio à RdJ. Enfin sur la toiture terrasse du Sequana 1 rendue accessible, on crée un comptoir de restauration légère, type bar.
Le projet prévoit la création de coques commerciales supplémentaires à RdC, en changeant l’affectation de surfaces bureaux existantes. Ces coques sont des établissements ERP indépendants, accessibles depuis la rue uniquement.
Les bureaux
- Typologie des utilisateurs futurs
Le bâtiment est conçu comme un immeuble à utilisateurs multiples, permettant une parfaite identification de chacun des utilisateurs, petites et grandes entreprises. Les plateaux sont livrés en blanc. Des mesures conservatoires sont prévues pour la mise en place de salles de réunions. Chaque plateau est divisé en deux compartiments, séparés par une cloison coupe-feu vitrée. Pour les amenées d’air, des DAS sont installés sur les ouvrants existants, sans modifier la façade. Les paliers actuels souffrent d’un manque de lumière naturelle. Les portes donnant sur les plateaux sont remplacées par des portes vitrées, pour offrir à ces lieux de la lumière naturelle en second jour.
Les façades & les occultations
Dans le cadre de l’amélioration du confort thermique et pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie du décret tertiaire, nous intégrons à la façade vitrée VEC du projet des stores extérieurs en toile. Les coffres métalliques cylindriques abritant ces stores s’accrochent à la façade dans sa partie sérigraphiée, au niveau du nez de dalle, permettant une intégration discrète de ces éléments.
Les toiles qui coulissent sur des tiges métalliques sont de colorimétrie sombre s’approchant de la teinte du vitrage. Le tout s’intègre dans un ensemble léger qui ne dénature pas l’image initiale du projet. Lorsqu’ils sont déployés, ces stores extérieurs réduisent les réflexions de la façade, et préservent par la même occasion les oiseaux.
Terrasses et Biodiversité
Au travers de ses nouveaux espaces végétalisés, le projet prend en compte la thématique de la biodiversité, notamment par :
– L’augmentation de la surface végétalisée à hauteur de 50% des surfaces des terrasses
– La mise en place d’espaces végétalisés à haut potentiel écologique, favorables à l’accueil de la biodiversité (palette majoritairement indigène, rustique et inspirée des milieux régionaux, etc.
– La création de vues sur du végétal sur au moins 95% des baies du projet
– La sensibilisation des futurs exploitants à la thématique biodiversité et leur intégration dans la démarche au sein d’un cadre de vie verdoyant et proche de la nature pour leur bien-être et confort
– La prise en compte du sujet tout au long des phases de conception, de construction et durant la première année d’exploitation
– Enfin, cette démarche vertueuse vise l’obtention de la certification BREEAM RFO 2015 (niveau very good) et le label BIODIVERCITY (niveau standard), le label BBCA est également visé.
- Les terrasses des bureaux
Le Sequana dispose de 4 terrasses accessibles depuis les plateaux de bureaux, aux R+4 et R+6. Le projet prévoit le réaménagement de ces terrasses, avec un objectif de végétalisation des terrasses à au moins 50% de leur surface. Le traitement paysager y offre des espaces de travail extérieurs connectés, sous forme d’assises intégrées avec la végétation, de comptoirs pour profiter de la vue, et de mobilier intégré contribuant à se protéger du soleil et du vent. Autant d’aménagements qui pourront être utilisés pour travailler en extérieur, déjeuner et se détendre, favorisant le bien-être des usagers.
Un certain nombre de mesures ont été adoptées afin de limiter le risque de collision des oiseaux avec la façade du projet:
– Éloignement au maximum des aménagements floristique et faunistique des façades et baies du projet.
– Éloignement au maximum nichoirs des façades et baies du projet.
– La création d’occultations extérieures et intérieures mobiles en toiles pour des objectifs thermiques entraînera une diminution des réflexions de la façade. Les stores extérieurs en particulier, sont installés sur les zones les plus en hauteur et les plus vitrées du projet, donc les plus exposées au risque de collision.
– Ces stores en toile guidés par des câbles extérieurs généreront également une vibration sous l’effet du vent. Elle constituera une alerte de la présence d’un obstacle pour les volatiles.
– Les éclairages des espaces extérieurs seront orientés vers le bas et concentré au niveau des zones qui présentent des enjeux sociaux-économiques ou de sécurité liés à l’éclairage.
Les toitures offrent des vues privilégiées en surplomb de la Seine et du quartier.
La toiture la plus grande, celle du Sequana 1, est rendue accessible à tous les utilisateurs de l’immeuble (effectif maximum de 100 personnes). Cet espace rooftop bénéficie d’un traitement paysager qualitatif avec un poids maîtrisé. Les contraintes structurelles imposent d’avoir recours à du mobilier amovible, ainsi que des plantations légères de type permaculture. Un bar est également prévu, avec arrivée d’eau froide et d’électricité.
Equipe
Maîtrise d’ouvrage
– Maître d’ouvrage : Covea Immobilier
– Maintenance : Vinci Facilities
Maîtrise d’œuvre
– Architecte mandataire : Arte Charpentier (Antonio Frausto, Jérôme van Overbeke, Nazim Belblidia, Guillaume Delfesc)
– Paysage : Arte Charpentier (Nathalie Leroy, Soizic Kenfort)
– Architecture d’intérieur : Arte Charpentier (Stéphane Quigna, Clémence Rabin Le Gall, Lola Richard)
– MOEX : CALQ
BET
– Economiste : AE75
– Bureau de contrôle : VERITAS
– Coordonnateur SPS : VERITAS
– Géomètre : Daniel Legrand
– Fluide : SETEC Bâtiment
– Structure : TERRELL
– Environnement : SETEC Bâtiment
– Façades : OTEIS
– Sécurité Incendie & Coordinateur SSI : CSD & Associés
– Cuisine : INTERFACE STUDIO
– Ascensoriste : CAM Ingénierie
Spécificités de l’opération
– Adresse de l’opération : 87-89 Quai Panhard Levassor, 75013 Paris
– Démarches environnementales : Certification BREEAM RFO 2015 – Niveau very good, Label énergétique BBCA V3 – Niveau Standard, Label BIODIVERCITY – Niveau Standard
