Campus ECLA

Concept

Conçu à l’origine pour accueillir des bureaux, le projet évolue en campus avec l’arrivée d’Océanis dans l’opération. La décision est prise d’installer dans la première partie de l’ensemble à bâtir, une résidence dédiée au coliving, le futur Campus Ecla.

Pour la tranche 1, Arte Charpentier a ainsi su adapter la trame de bureaux et en révéler le potentiel pour apporter des solutions efficaces aux spécificités d’une résidence en coliving. Les logements bénéficient ainsi d’une hauteur sous-plafond bien plus généreuse que celle en usage, certains sont d’ailleurs en duplex. De nouvelles fonctionnalités ont été trouvées pour les espaces aveugles « résiduels » disséminés dans les étages. Ils deviennent des circulations, ou bien sont utilisés pour accueillir des cinebox et des salles de réunion. Le rez-de-chaussée, constitué d’une structure béton poteaux-poutres, espace complètement libre d’environ 3 000 m², répond aux exigences du coliving et accueille ainsi une offre de services multiples.

A travers son écriture architecturale, le premier bâtiment du Campus Ecla, par sa densité, se révèle fédérateur et efficient.

Aujourd’hui, le succès de cette résidence de nouveau type, avec un taux de remplissage de 96%, a déterminé la destination d’usage de la deuxième et de la troisième tranche de ce projet immobilier, aussi sacrifiées aux bureaux pour accueillir « le Nuage », 140 logements allant du studio au T2 ; et « ECLA 2 », qui accueillera 639 logements allant du T1 au T3.

A terme, ce seront 1740 logements et 70 000 m² dédiés au coliving, un modèle de vivre ensemble nouveau en France, qui séduit tant les jeunes français (actifs ou étudiants), que les étrangers venus pour un temps en France.

Le bâtiment « NUAGE» construit en tranche 2, se démarque des autres par sa forme en proue et sa façade blanche épurée. Placé au centre du parvis, il dessine la charnière entre les différentes opérations du site.

Les trois bâtiments de la tranche 3, ECLA 2, sont implantés perpendiculairement au parvis central et  séparés par des « failles paysagères » ouvertes sur l’environnement du site. Ils s’élèvent sur une hauteur maximale de 9 étages, avec les 2 derniers niveaux en attique et des terrasses accessibles en toiture. Un logement sur deux y possède un balcon sur les façades Nord et Sud et des balcons filants desservent les logements sur les façades Est et Ouest. Comme pour la tranche 1, le rez-de-chaussée abrite les espaces de vie et les services de la résidence étudiante : une cuisine collaborative, une laverie, un space working, un fitness, des colis box, tous desservis par un hall commun ouvert sur une « faille paysagère » et accessible depuis la galerie couverte qui dessert les entrées.

La composition des façades des nouveaux bâtiments reprend le jeu de décalage entre pleins et vides d’un niveau à l’autre en écho au traitement des façades de la tranche une et deux.

Les matériaux et coloris de façade, des blancs aux gris chauds apportent une harmonie entre les bâtiments et font dialoguer les différentes entités du Campus dans un souci de cohérence d’ensemble.

Le rapport à la lumière naturelle et aux espaces extérieurs a été un enjeu majeur du projet durant toute la phase de conception pour offrir aux étudiants un cadre de vie de qualité, ouvert sur son environnement et sur les aménagements paysagers. Ils peuvent ainsi vivre et travailler dans des espaces riches et variés, à l’intérieur comme à l’extérieur, favorisant la convivialité et les échanges.

ARCHITECTURE INTERIEURE
Au rez-de-chaussée du premier immeuble du campus, les différents « lieux de vie » du Campus Ecla sont articulés sur une surface de 3 000 m² : un accueil généreux, des espaces de détente et de jeux, la restauration, le coworking, la bibliothèque, le studio de musique, l’agora (lieu de rencontre des résidents), la cuisine collaborative, une grande laverie, etc.

Pour l’aménagement du socle, l’équipe s’est inspirée de la manière d’appréhender l’espace propre aux paysagistes, selon un dessin souple et fluide. La déambulation du rez-de-chaussée a donc été pensée comme une balade à travers un espace libéré, sans contrainte, offrant des zones complètement ouvertes et d’autres plus intimes. Les îlots marquent les fonctions des lieux sans être des barrières.

Le mobilier du campus ECLA a été disposé pour créer des repères dans ce vaste lieu polyvalent. Dialoguant entre les différentes zones, le choix du mobilier est varié pour assurer un résultat dynamique, mais présente une polychromie douce avec l’utilisation des matières chaleureuses et naturelles (cuir, tissu, bois…).  Le design des espaces communs et la programmation évènementielle sont destinés à favoriser les rencontres entre les résidents et à les fédérer autour d’une communauté.

PAYSAGE
Le projet de paysage d’articule autour du parvis central et des « failles paysagères » ou la forte présence végétale invite les résidents à profiter des espaces extérieurs pour se retrouver, travailler connectés ou se détendre.

Les  espaces plantés du projet, et en particulier dans le parking et le parvis boisés, sont conçus pour collecter et renforcer l’infiltration des eaux pluviales sur le site. Le sol existant, du sable limoneux de fontainebleau très drainant, a été conservé pour les plantations afin de minimiser l’apport de terre végétale exogène et les rejets d’eau pluviale dans les réseaux de la ville.

Dans la même démarche les plantations sont inspirées des paysages observés dans les espaces naturels de sols sableux et mésophiles homologues à ceux du site.

Les ambiances forestières créées, correspondent à différentes étapes de colonisation du milieu par les plantes. Elles forment une alternance de milieux dits « ouverts » (prairies et landes) et de milieux dits « fermés » (bosquets et boisements) et composent un paysage évolutif et autonome, qui par son adaptation aux conditions de sol nécessite peu d’interventions d’entretien tout en offrant une grande variété d’ambiances et de couverts végétaux.

Equipe

EQUIPE TRANCHE 1 et 2

Maîtrise d’ouvrage
– Maître d’ouvrage : Grand M Group

Maîtrise d’œuvre
– Architecte mandataire : Arte Charpentier (Jérôme Le Gall, Vincent Gouget)
– Architectes d’intérieur (espaces communs, circulations) : Arte Charpentier (Edith Richard, Clémence Rabin Le Gall)
– Paysage : Arte Charpentier (Nathalie Leroy, Julien Blanquet)

BET
– Fluides : ELITHIS Ingénierie
– Efficience énergétique : ELITHIS BENEFICIENCE
– Bureau de contrôle : SOCOTEC
– Entreprise générale (bâtiment) : Floriot
– Entreprise générale (espaces RDC) : Réponse avec la société Contract pour le lot d’agencement

EQUIPE TRANCHE 3

Maîtrise d’ouvrage
– Maître d’ouvrage : SAS ECLA DEVELOPPEMENT représenté par OCEANIS
– Maitre d’œuvre d’exécution : IMOGIS

Maîtrise d’œuvre
– Architecte : Arte Charpentier (Jérôme Le Gall, Sylvie Levallois, Sylvain Poilprez, Souhil Mélizi)
– Paysage : Arte Charpentier (Pauline Rabin Le Gall, Silvia Pucci)
– Architecture intérieure : Arte Charpentier (Edith Richard, Clémence Rabin Le Gall)

BET
– Structure : ANDRE VERDIER
– Fluides : GESYS
– Façades : JOSEPH INGENIERIE
– Acoustique : CDB ACOUSTIQUE
– VRD : SPMO
– Bureau de contrôle : SOCOTEC
– Entreprise générale (bâtiment) : SPIE OUTAREX

Spécificités de l’opération
– Adresse de l’opération : 12-16 rue Émile Baudot, 2-8 rue Henri Barbusse 91120 Palaiseau
– Démarches environnementales : Performance énergétique RT2012

– Date de livraison :
Phase 1 : 2018
Phase 2 : 2021
Phase 3 : 2023

– Surface de plancher :
Phase 1 : 37 500 m²
Phase 2 : 4 500 m²
Phase 3 : 23 000 m²

Crédits photos :
© Boegly Grazia